Apartamento T1, 54 m² em Campanhã, Porto
Apartamento T1 com 54 m² em Campanhã, Porto, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (R. Azevedo) a 180 m, padaria (Arco Iris) a 280 m e escola (Escola Básica do Lagarteiro) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 339 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 54 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: parque Oriental · freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel dispõe de marquise e terraço, enquanto a cozinha, de aspeto datado, tem canalização exposta e superfícies laminadas.
Resumo financeiro
O valor justo é 152 000 € e o preço pedido é 220 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 184 193 €peso 56%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 533 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 883 €−15,1%a partir de 191 859 €
- Margens de prudência
- −10 807 €−6,6%a partir de 162 976 €
- Valor justo
- 152 169 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 164 294 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Campanhã, com base em 59 transações nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área e a composição da área não habitável; são deduzidas as obras estimadas, e o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 152 000 €; o preço pedido é 220 000 €. A confiança é elevada; Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 54 m², em Campanhã, Porto, tem uma classificação de 63/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 7%. O preço pedido é 220 000 € e o valor justo é 152 000 €, indicados separadamente; a avaliação é «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e dos inquilinos indicam uma potencial exposição a instabilidade económica ou relacionada com os inquilinos. Certeza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 248 931 €
- Capital próprio necessário
- 72 931 €
- Prestação mensal
- 748 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -171 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras18 082 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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