Moradia em Luz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 448 m² em Luz, Lagos, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 846 057 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Luz Mar) a 400 m, escola (Colégio São Gonçalo) a 10 m e restaurante (Tomik) a 350 m. Num raio de 1,5 km há 27 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 448 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: rua dos Melros · freguesia: Luz · concelho: Lagos · distrito: Faro. Implantado num lote de 1500 m², este imóvel bem conservado destaca-se pelo exterior e pela zona da piscina particularmente cuidados, além de uma garagem e arrecadações na cave.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 200 000 € está 354 000 € acima do valor justo de 846 000 € — 29,5% de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 818 578 €peso 65%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 899 319 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 846 057 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 984 932 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 150 transações em Luz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção foi aplicado. O valor justo é 846 000 € e o preço pedido é 1 200 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 354 000 € (29,5%) de desvalorização face ao preço pedido. Confiança: elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 985 000 €; o preço pedido de 1 200 000 € está 215 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T4 com 448 m² em Luz, Lagos, está anunciada por 1 200 000 €, acima do valor justo de 846 000 €; trata-se de uma desvalorização de 354 000 € (29,5%) face ao preço pedido. O estado, avaliado em 75/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 2,8% também devem ser ponderadas; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e um risco de menor resiliência das condições económicas ou da estabilidade dos inquilinos. Problemas de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel divergem e a verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW; a referência municipal da avaliação está também sob vigilância face ao INE.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 375 190 €
- Capital próprio necessário
- 415 190 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5042 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras65 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Luz, Lagos, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 275 m² | Construído 1986
Luz, Lagos, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 275 m² | Construído 2007
Luz, Lagos, Faro
Moradia | 4 qts | 3 wc | 292 m²
Luz, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 190 m² | Construído 2003
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 3 wc | 217 m² | Construído 2001
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Moradia | 3 qts | 4 wc | 171 m² | Construído 2021
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito