Moradia T3, 135 m² em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis
Moradia T3 com 135 m² em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, à venda por 265 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Rebordões) a 500 m, loja de conveniência a 420 m e escola (Escola Básica e Secundária Doutor Ferreira da Silva) a 510 m. Num raio de 1,5 km há 60 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 135 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1976, classe energética E. Localização: freguesia: Vila de Cucujães · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. O piso inferior está preparado para uma habitação independente, e o imóvel dispõe de garagem fechada, arrecadação e furo de água.
Resumo financeiro
O valor justo é 112 000 € e o preço pedido é 265 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 187 092 €peso 62%275 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 117 145 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −31 353 €−19,5%a partir de 160 526 €
- Margens de prudência
- −17 223 €−13,3%a partir de 129 173 €
- Valor justo
- 111 950 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 130 326 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 275 vendas registadas no município de Oliveira de Azeméis nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 112 000 €. Preço pedido: 265 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 135 m², em Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, o preço pedido é 265 000 € e o valor justo é 112 000 €; não é emitido um veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação do estado, de 57/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 112 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 991 €
- Capital próprio necessário
- 125 991 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -610 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras58 308 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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