Moradia T4, 200 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis
Moradia T4 com 200 m² em Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail, Oliveira de Azeméis, à venda por 290 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Esan) a 320 m, supermercado (Lidl) a 910 m e jardim de infância a 130 m. Num raio de 1,5 km há 47 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 200 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail · concelho: Oliveira de Azeméis · distrito: Aveiro. O imóvel, distribuído por três pisos, tem jardim e tetos altos, mas apresenta manchas de humidade, tinta a descascar e tetos rachados, exigindo obras de manutenção significativas.
Resumo financeiro
O valor justo é 119 000 € e o preço pedido é 290 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 198 415 €peso 57%332 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 131 516 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −31 087 €−18,3%a partir de 169 615 €
- Margens de prudência
- −18 470 €−13,3%a partir de 138 528 €
- Valor justo
- 120 058 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 139 765 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 332 vendas registadas no município de Oliveira de Azeméis nos quatro trimestres até ao Q2 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas à estimativa central; o valor justo também é líquido das obras estimadas. O valor justo é 119 000 € e o preço pedido é 290 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4, com 200m², em Oliveira de Azeméis, considere separadamente o preço pedido de 290 000 € e o valor justo de 119 000 €, bem como a classificação do estado (39/100) e a classificação do bairro (50/100). O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 119 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 453 372 €
- Capital próprio necessário
- 221 372 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1202 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras146 559 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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