Moradia T3, 260 m² em São Roque, Oliveira de Azeméis
Moradia T3 com 260 m² em São Roque, Oliveira de Azeméis, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 631 818 €.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 260 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São Roque, concelho de Oliveira de Azeméis, distrito de Aveiro. Características notáveis: Esta casa possui uma grande varanda com vistas desobstruídas e uma sala de lazer com lareira, aumentando o conforto e o desfrute ao ar livre numa localização tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 está significativamente abaixo do valor justo de €631,818, apresentando uma oportunidade excecional, uma vez que está subvalorizada em €351,818 (125.6%).
Avaliação
Valor justo estimado em €631,818 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €280,000 situa-se €351,818 (125.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de São Roque, Oliveira de Azeméis, Aveiro de €367,900 (€1,415/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 73/100 (Condição 70 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 58/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 60 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Roque, Oliveira de Azeméis, Aveiro
Base da zona €367,900 + condição -€8,125 + localização +€19,843 = valor justo estimado de €631,818 (€2,430/m²), uma diferença de €351,818 (125.6%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Roque · 423e41 | Imóvel em análise | €280,000 | €1,077 | — | 70 | 58 |
| travessa da Lomba | Ativo | €180,000 | €989 | 8.2% | 55 | 64 |
| Salreu · f882e0 | Ativo | €245,000 | €1,079 | 0.2% | 70 | 64 |
| rua Sá de Miranda, 23 | Ativo | €210,000 | €1,400 | 30.0% | — | 59 |
| Esmoriz · 924479 | Ativo | €440,000 | €1,294 | 20.2% | 72 | 56 |
| Mediana | €227,500 | €1,187 | 10.2% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma forte oportunidade para arrendamento de longo prazo devido ao seu atrativo rendimento bruto de 5,5%. Dada a sua significativa diferença em relação ao valor justo de 125,6%, está bem posicionada no mercado suburbanos, apelando a inquilinos que buscam opções habitacionais estáveis. Comprar e manter Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está disponível a um preço de €280,000 enquanto o valor justo está avaliado em €631,818. Esta potencial valorização de 125,6% indica um investimento sólido que poderia gerar retornos substanciais a longo prazo num ambiente suburbano moderado. Renovação de valorização A propriedade é propícia a uma estratégia de renovação de valorização, com uma classificação atual de 73/100 indicando margem para melhorias. Renovar poderia aumentar a sua atratividade e valor de arrendamento, particularmente numa vizinhança que, embora classificada em 58/100, tem potencial para crescimento e atrair inquilinos de maior qualidade.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 60/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam um risco elevado de flutuações nos níveis de rendimento e potencial rotatividade de inquilinos, o que pode impactar os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 649 €
- Capital próprio necessário
- 116 649 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -226 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras44 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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