Casa de campo T4, 306 m² em Juncal, Porto de Mós
Casa de campo T4 com 306 m² em Juncal, Porto de Mós, à venda por 630 000 €. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Imóvel T4 de 306 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética E. Localização: freguesia: Juncal · concelho: Porto de Mós · distrito: Leiria. O terreno totalmente vedado, com 4107 m², oferece vistas panorâmicas sobre o Parque Natural das Serras de Aire e Candeeiros e dispõe de furo e rega automática.
Resumo financeiro
O valor justo é 263 000 € e o preço pedido é 630 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 234 027 €peso 62%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 316 720 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 262 528 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 305 620 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em 76 vendas em Porto de Mós nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 60% do Modelo de transações e 40% do Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 263 000 €; o preço pedido é 630 000 €, e a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, uma casa de campo com 306 m² em Juncal, Porto de Mós, apresenta uma classificação de 77/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com o preço pedido de 630 000 € e o valor justo de 263 000 €, apresentados como valores distintos. Não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido: o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos, pelo que é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel divergem, pelo que a informação apresentada sobre o imóvel é inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 263 000 € e a confiança é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 711 910 €
- Capital próprio necessário
- 207 910 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2611 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras33 134 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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