Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 47 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 715 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro a 720 m, supermercado (Spar) a 570 m e jardim de infância (Jardim Infantil e Creche Babymoura) a 720 m. Num raio de 1,5 km há 466 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 47 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. Apartamento mobilado, com acesso a uma piscina partilhada, zona verde e amplo estacionamento exterior; a marina fica a 10 a 15 minutos a pé.
Resumo financeiro
O preço pedido de 245 000 € está em linha com o valor justo de 253 000 €; a confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 226 974 €peso 56%291 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 289 406 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 252 715 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 272 851 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 291 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Combinação: Os modelos são combinados, com uma ponderação de 55% para o Modelo de transações e de 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O preço pedido está em linha com o valor justo: o valor justo é 253 000 €, face a um preço pedido de 245 000 €; o valor justo é 8000 € (3,1%) superior ao preço pedido — 3,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 273 000 €.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T1, com 47 m², em Quarteira, Loulé, o preço pedido de 245 000 € está em linha com o valor justo de 253 000 €; o valor justo é 8000 € (3,1%) superior ao preço pedido — 3,1% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança seja baixa. Importa ponderar esta diferença de valor modesta face ao estado, classificado em 70/100, e ao bairro, classificado em 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica estabilidade limitada em ambas as dimensões. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 253 000 € e tem confiança baixa; a menção a um arrendamento no anúncio, a ausência de dados de microlocalização de transações para o endereço e a divergência entre as duas estimativas, superior à tolerância, limitam a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 320 €
- Capital próprio necessário
- 72 320 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -316 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras10 340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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