Moradia em Quinta do Conde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 112 m² em Quinta do Conde, Sesimbra, à venda por 320 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 714 €, 7,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 112 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: rua Elias Garcia · freguesia: Quinta do Conde · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Este imóvel destaca-se por paredes de pedra e painéis de madeira, combinados com uma lareira acolhedora na sala, criando uma atmosfera convidativa em todo o espaço.
Resumo financeiro
O preço pedido de 320 000 € está abaixo da nossa estimativa de valor justo de 343 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado em 23 000 €, representando 7,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 4,4% com base na renda esperada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 357 116 €peso 68%301 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 313 613 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 342 714 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 398 969 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo baseia-se num Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 301 vendas registadas na Quinta do Conde, ponderado em 70%. É complementado por um Modelo de anúncios ajustado, que considera os anúncios atuais e ajusta os seus preços pedidos, ponderado em 30%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é de 343 000 €, comparado com um preço pedido de 320 000 €, resultando numa valorização de 23 000 € (7,1%). No global, a confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido para este imóvel T3 em Quinta do Conde é de 320 000 €, o que está abaixo do valor justo de 343 000 €, apresentando uma valorização de 7,1%. É importante considerar o estado do imóvel, que possui uma classificação de 80/100, indicando que está geralmente bem conservado, mas também ter em conta a classificação mais baixa do bairro, de 50/100, refletindo preocupações potenciais sobre a infraestrutura ou os serviços locais.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações combinadas de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam uma incerteza moderada quanto ao potencial rendimento de arrendamento e à ocupação a longo prazo do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 915 €
- Capital próprio necessário
- 89 915 €
- Prestação mensal
- 1121 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -459 €
- Preço320 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 006 €
- Imposto do Selo (escritura)2560 €
- Imposto do Selo (crédito)1536 €
- Escritura, registo e banco2268 €
- Obras6545 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 4 qts | 1 wc | 140 m² | Construído 1982
Quinta do Conde, Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 167 m² | Construído 2000
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 62 m²
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 1 wc | 50 m² | Construído 1969
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 120 m²
Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito