Moradia em Sesimbra (Castelo)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T1 com 102 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 265 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T1 de 102 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua Garcia de Resende, 1 · freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Este imóvel possui um generoso jardim privado de 60m², ideal para entretenimento ao ar livre ou jardinagem, aumentando a sua atratividade para uso pessoal ou como alojamento de férias.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7%, aproximadamente 1038 €/mês.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Quando disponível, o valor justo é construído usando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que é informado por listagens atuais e ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, o investidor deve avaliar o equilíbrio entre o preço pedido de 265 000 € e o seu estado classificado em 79/100, indicando uma boa conservação. Adicionalmente, a classificação do bairro em 50/100 levanta potenciais preocupações quanto à sua atratividade, o que pode afetar a percepção de valor, apesar de uma rentabilidade bruta de 4,7%. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é 50/100 e o índice de estabilidade dos inquilinos também é 50/100, o que indica uma potencial volatilidade tanto nas condições económicas como nas taxas de ocupação dos inquilinos. Risco de conclusões de qualidade de dados O anúncio do imóvel não contém detalhes específicos sobre a área, o que pode levar a incertezas em relação ao seu tamanho e valor reais. Risco de ausência de estimativa do valor justo "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 573 €
- Capital próprio necessário
- 75 573 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -485 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras7889 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Sesimbra (Castelo)
265 000 €
1 quarto · 102 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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