Moradia em Sesimbra (Castelo)
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Moradia T1 com 68 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 286 439 €, 8,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T1 de 68 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. Este imóvel apresenta uma entrada pavimentada organizada e um estreito jardim lateral com relva artificial, aumentando o seu apelo e usabilidade ao ar livre.
Resumo financeiro
O preço pedido de 265 000 € está abaixo do valor justo de 286 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado; no entanto, a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 328 088 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 214 001 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 286 439 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 333 456 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em 83 preços de venda registados na freguesia de Sesimbra, e do Modelo de anúncios ajustado, que é baseado nas listagens atuais com ajustes. A combinação pesa o Modelo de transações a 70% e o Modelo de anúncios ajustado a 30%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo calculado é de 286 000 €, resultando numa valorização de 8,1% face ao preço pedido de 265 000 €, proporcionado uma confiança baixa nesta avaliação devido às diferenças nas estimativas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 265 000 € está abaixo do valor justo de 286 000 €, indicando uma valorização de 8,1% face ao preço pedido segundo as avaliações do mercado atual. No entanto, o estado do imóvel, com uma classificação de 79/100, indica que se encontra em bom estado, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, pode exigir uma consideração da desejabilidade da localização. O investidor deve ponderar estes fatores juntamente com o preço para melhor compreender os potenciais retornos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de flutuações nos rendimentos e possíveis períodos sem inquilino para o imóvel. Risco de certeza do valor justo A estimativa do valor justo de 286 0 € tem confiança baixa, e as discrepâncias significativas nos métodos de avaliação do imóvel sugerem que o valor de mercado do imóvel pode não estar representado com precisão.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 943 €
- Capital próprio necessário
- 72 943 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1135 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras5259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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