Apartamento T2, 138 m² em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça
Apartamento T2 com 138 m² em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, à venda por 237 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 076 €, 11% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 138 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2003, classe energética E. Localização: freguesia: Alcobaça e Vestiaria · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. Este apartamento possui uma agradável lareira de pedra na sala de estar e duas varandas privadas que aumentam o espaço exterior e a luz natural.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 26 000 € (11,0%) superior ao preço pedido — 11,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Rentabilidade bruta estimada é de 4,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 287 457 €peso 49%135 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 241 708 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 263 076 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 284 038 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é construído utilizando um Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 135 vendas registadas em Alcobaça, e um Modelo de anúncios ajustado, que utiliza anúncios atuais. Estes dois modelos são combinados em igual peso, cada um contribuindo com 50% para o valor justo final. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel garante que a avaliação reflete dados reais sem alterações. O resultado é um valor justo de 263 000 €, indicando uma valorização de 11,0% face ao preço pedido. A confiança na avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 210 539 €
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 237 0 € está abaixo do valor justo de 263 0 €, apresentando uma valorização de 11,0% face ao preço pedido. Embora o imóvel apresente um estado considerável, avaliado em 72/100, o bairro tem uma classificação inferior de 50/100, o que pode afetar a desirabilidade a longo prazo. Portanto, embora exista uma oportunidade de valorização, a pontuação geral da localização sugere uma avaliação cuidadosa dos fatores contextuais do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando um risco maior de flutuações tanto na economia quanto na ocupação dos inquilinos. Risco das conclusões da qualidade dos dados As listagens deste imóvel estão em desacordo, sugerindo que os dados podem não ser fiáveis o suficiente para tomar decisões de investimento informadas. Risco da certeza do valor justo O valor justo do imóvel é avaliado em 263 € 000 com confiança média, indicando que há incerteza sobre o verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 440 €
- Capital próprio necessário
- 84 840 €
- Prestação mensal
- 799 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1022 €
- Preço237 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7196 €
- Imposto do Selo (escritura)1896 €
- Imposto do Selo (crédito)1138 €
- Escritura, registo e banco2069 €
- Obras25 142 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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