Apartamento em Marco
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 77 m² em Marco, Marco de Canaveses, à venda por 189 900 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, no 8.º andar, classe energética F. Localização: rua Gaspar Pinto Ribeiro Magalhães Aguiar, 103 · freguesia: Marco · concelho: Marco de Canaveses · distrito: Porto. Este imóvel apresenta vistas desimpedidas a partir do 8.º andar, complementadas por acabamentos modernos na cozinha e um espaço de lavandaria dedicado, melhorando a funcionalidade e o conforto.
Resumo financeiro
Não temos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena". Na avaliação de estratégia não foi encontrada uma estratégia específica de investimento para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena." O valor justo é construído a partir de dados reais de transações na área ou ajustando os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel, um apartamento T2 em Marco de Canaveses, está listado por 189 900 € e apresenta uma classificação de estado de 76/100, o que sugere que pode requerer alguma manutenção ou atualizações para atingir condições de habitação ótimas. A classificação do bairro é de 50/100, indicando uma atratividade média, o que pode influenciar o potencial de valorização futura. Recomenda-se que o investidor pese o preço pedido em relação ao estado e localização do imóvel para avaliar o valor geral; "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel é avaliado com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando um risco potencial devido a condições económicas fracas e incerteza na retenção de inquilinos. Risco de valorização Não existe valor justo apresentado para o imóvel: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 207 353 €
- Capital próprio necessário
- 55 433 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -305 €
- Preço189 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4067 €
- Imposto do Selo (escritura)1519 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras8999 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Marco
189 900 €
2 quartos · 77 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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