Moradia em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 618 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 5 210 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,3%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T4 de 618 m², com 5 casas de banho, classe energética B. Localização: avenida da República S / N · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de lareiras ornamentadas em mármore e extensos trabalhos de madeira por medida, além de um atelier privado e de uma garagem para três veículos.
Resumo financeiro
O valor justo é 2 670 000 € e o preço pedido é 5 210 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 011 847 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 4 923 979 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −263 045 €−9,0%a partir de 2 934 702 €
- Valor justo
- 2 671 657 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 3 110 194 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de correção. Valor justo: 2 670 000 €; preço pedido: 5 210 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste imóvel T4, com 618 m², em Cascais e Estoril, importa ponderar o estado, com uma classificação de 79/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 2,3%. O valor justo é 2 670 000 €; o preço pedido é 5 210 000 €. O anúncio indica «Relatório a pedido» por o imóvel estar fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Limitações da qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque um anúncio não indica a área, o que limita a confiança na informação disponível sobre o imóvel. Incerteza do valor justo A confiança no valor justo é baixa: o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 5 729 240 €
- Capital próprio necessário
- 1 561 240 €
- Prestação mensal
- 17 572 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -18 221 €
- Preço5 210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões390 750 €
- Imposto do Selo (escritura)41 680 €
- Imposto do Selo (crédito)25 008 €
- Escritura, registo e banco14 004 €
- Obras47 798 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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