Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T5 com 443 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 6 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 6 317 148 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 443 m², construído em 1945, certificado energético D. Localizado em avenida da República, 398, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características notáveis: A propriedade oferece uma localização privilegiada no Centro Histórico de Cascais, apresentando um extenso potencial de reabilitação que poderia aumentar significativamente o seu valor de mercado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €6.000.000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €6.317.148, representando um desconto mínimo de €317.148 (5,0%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €6,317,148 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €6,000,000 situa-se €317,148 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €6,000,000 face à base da zona de avenida da República, 398 de €5,839,047 (€13,181/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €5,839,047, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €6,317,148 (€14,260/m²), uma diferença de €317,148 (5.0%) face ao preço pedido de €6,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República, 398 | Imóvel em análise | €6,000,000 | €13,544 | — | 75 | 68 |
| rua Campânulas | Ativo | €2,900,000 | €10,035 | 25.9% | 78 | 72 |
| Cascais e Estoril · 1e60f7 | Ativo | €9,500,000 | €17,431 | 28.7% | — | 79 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira S / N | Ativo | €3,950,000 | €14,260 | 5.3% | 87 | 71 |
| rua do Cabo | Ativo | €6,100,000 | €15,522 | 14.6% | 72 | 68 |
| Mediana | €5,025,000 | €14,891 | 9.9% | 78 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a avaliação justa do imóvel, representa uma opção sustentável para arrendamentos a longo prazo na área da Grande Lisboa, onde a procura se mantém estável. No entanto, com um rendimento baixo de 1,4%, os investidores podem achar a geração de rendimentos menos atrativa em relação ao capital investido. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode gerar uma apreciação moderada do capital ao longo do tempo, dada a sua proximidade com Lisboa e a sua localização relativamente suburbana. No entanto, o rendimento de 1,4% indica que, embora a apreciação do preço possa ocorrer, o fluxo de caixa imediato pode não corresponder às expectativas dos investidores. Arrendamento familiar Esta propriedade pode servir bem como uma arrendamentação familiar, apelando àqueles que priorizam espaço e acessibilidade a Lisboa para emprego. Contudo, os investidores devem notar que o rendimento de 1,4% pode não proporcionar retornos significativos no curto prazo, dada a atual situação de preço.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de turnover de inquilinos, o que pode levar a potenciais períodos de vacância e diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 576 963 €
- Capital próprio necessário
- 1 776 963 €
- Prestação mensal
- 20 237 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -21 973 €
- Preço6 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões450 000 €
- Imposto do Selo (escritura)48 000 €
- Imposto do Selo (crédito)28 800 €
- Escritura, registo e banco15 900 €
- Obras34 263 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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