Apartamento em Canelas
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Apartamento T2 com 131 m² em Canelas, Vila Nova de Gaia, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 663 €, 8,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 131 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1995. Localização: rua Delfim Lima, 385 · freguesia: Canelas · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este apartamento inclui uma cozinha totalmente equipada com aparelhos modernos, aumentando a conveniência para a preparação de refeições diárias e para receber convidados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 255 000 € está abaixo do valor justo de 278 000 €, indicando uma valorização de 8,9% face ao preço pedido. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se eficazmente aqui com uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, posicionando-se acima da média do país.
Avaliação
- Modelo de transações
- 279 457 €peso 56%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 417 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 277 663 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 299 787 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, pesando o Modelo de transações a 55% e o Modelo de anúncios ajustado a 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 278 000 €, enquanto o preço pedido é de 255 000 €, implicando uma valorização de 8,9% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Canelas apresenta uma oportunidade de investimento atraente com um preço pedido de 255 000 €, que está claramente abaixo do seu valor justo de 278 000 €, indicando uma valorização de 8,9% face ao valor justo. O imóvel possui uma rentabilidade bruta de 5,1%, que se encontra acima da média nacional, tornando-o uma proposta interessante para a geração de rendimento de arrendamento. Embora a pontuação geral do bairro seja moderada, a condição do apartamento é avaliada em 75/100, sugerindo que está pronto para habitar com um investimento imediato mínimo necessário. Dada estes fatores, este imóvel destaca-se como um sólido investimento de longo prazo na crescente região de Vila Nova de Gaia.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com ambos os scores de estabilidade económica e de inquilinos em 50/100, existe um risco significativo para o desempenho do imóvel, sugerindo uma potencial dificuldade em manter uma renda consistente ou a valorização do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 969 €
- Capital próprio necessário
- 83 969 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -304 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras19 138 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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