Apartamento T2, 60 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T2 com 60 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 264 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 212 667 €, 19,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 60 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua Egas Moniz, 2B · freguesia: Barreiro e Lavradio · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel apresenta eletrodomésticos de alta qualidade da marca TEKA na cozinha e uma casa de banho moderna meticulosamente elaborada com elegantes revestimentos em efeito mármore.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 264 900 € está acima do valor justo de 213 000 €, o que indica uma desvalorização de 19,7%. A confiança nesta avaliação do valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 191 945 €peso 56%262 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 242 038 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 212 667 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 229 612 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de vendas de Barreiro e Lavradio, e o Modelo de anúncios ajustado, que utiliza as listagens atuais com os ajustes necessários. O Modelo de transações contribui com 55% para o valor justo total, enquanto o Modelo de anúncios ajustado representa 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado nesta situação; assim, chegamos a um valor justo de 213 000 €. Como resultado, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 51 900 €, o que equivale a 19,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 264 900 € está claramente acima do valor justo de 213 000 €, indicando uma desvalorização de 19,7% face ao preço pedido, sugerindo que a apreciação potencial do valor pode ser limitada. Adicionalmente, a classificação de estado do imóvel é de 79 em 100, o que sugere que se encontra em bom estado, mas a classificação do bairro é de 50 em 100, indicando uma desejabilidade média, o que pode impactar a procura futura. O investidor deve considerar cuidadosamente estes fatores em relação à avaliação do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma base fraca para o investimento, sugerindo potenciais dificuldades em garantir um rendimento de arrendamento fiável. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 213 0 € e baixa confiança na avaliação, existe uma incerteza significativa quanto ao verdadeiro valor do imóvel, especialmente uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 216 €
- Capital próprio necessário
- 72 296 €
- Prestação mensal
- 893 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço264 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9149 €
- Imposto do Selo (escritura)2119 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras4641 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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