Moradia em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Moradia T3 com 154 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 362 €, 29,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 154 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: rua Florbela Espanca · freguesia: Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · concelho: Barreiro · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de dois varandins privados, que aumentam o espaço ao ar livre e proporcionam um refúgio relaxante da agitada vida familiar dentro de casa.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 400 000 € está acima do valor justo de 286 000 €, com uma confiança média nesta avaliação. A rentabilidade bruta estimada é de 5,2%, com um rendimento de arrendamento esperado de aproximadamente 1733 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 389 918 €peso 64%860 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 330 732 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −52 696 €−14,3%a partir de 368 528 €
- Margens de prudência
- −32 470 €−10,3%a partir de 315 832 €
- Valor justo
- 283 362 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 329 874 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é derivado da combinação de dois modelos. O Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 860 vendas registadas na freguesia de Alto do Seixalinho, representa 65% da avaliação. O Modelo de anúncios ajustado, baseado em listas atuais e ajustado para refletir preços de venda realistas, compõe os restantes 35%. Ajustes conservadores para reparações necessárias resultam num valor justo de 286 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 114 000 €. Isto revela um risco de desvalorização de 28,5% face ao preço pedido, refletindo uma confiança média nesta avaliação. Portanto, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel está a ser oferecido por 400 000 €, o que excede significativamente o seu valor justo de 286 000 €, indicando uma desvalorização de 28,5% face ao preço pedido. Com uma classificação de localização de 50/100 e uma classificação de estado de 57/100, os potenciais investidores devem avaliar cuidadosamente a disparidade entre o que estariam a pagar e as condições de mercado em vigor, uma vez que isso poderá afetar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma potencial vulnerabilidade na retenção de inquilinos e nas condições económicas locais. Risco de conflito na qualidade dos dados Existem informações contraditórias nas fontes relativamente a um campo de dados, o que pode levar a incertezas sobre a avaliação total do imóvel. Risco de certeza no valor justo O valor justo está definido em 286 0 € com confiança média, mas esta quantia pode estar sujeita a discrepâncias devido à falta de dados de microlocalização de transações e às estimativas diferenciadas que superam o nível de tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 493 395 €
- Capital próprio necessário
- 173 395 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -724 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras66 515 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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