Moradia em Lourosa
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 120 m² em Lourosa, Oliveira do Hospital, à venda por 250 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 de 120 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1975. Localização: freguesia: Lourosa · concelho: Oliveira do Hospital · distrito: Coimbra. O imóvel dispõe de garagem e arrecadação no rés-do-chão; os pavimentos em parquet e madeira em espinha contrastam com os acabamentos datados da cozinha e da casa de banho.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». A moradia T3, com 1 casa de banho, em Lourosa, Oliveira do Hospital, tem um preço pedido de 250 000 € (2083 €/m²); o estado é 63/100 e o bairro é misto (50/100). Os preços locais em Lourosa são 170 €/m² (Q1), 374 €/m² (mediana) e 606 €/m² (Q3).
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3 de 120 m², em Lourosa, Oliveira do Hospital, pondere-se o preço pedido de 250 000 € face à classificação de 63/100 do estado e de 50/100 do bairro. A única razão é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está BLOQUEADA porque a área do terreno foi usada como área construída, o que pode afetar a fiabilidade da informação. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena»
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 587 €
- Capital próprio necessário
- 103 587 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1037 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras40 182 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Lourosa
250 000 €
3 quartos · 120 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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