Apartamento T1, 74 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos
Apartamento T1 com 74 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 647 €, 11,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 74 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: freguesia: Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este imóvel apresenta janelas duplas e isolamento em lã de rocha, garantindo maior conforto térmico e redução de ruído para um ambiente de vida tranquilo numa zona vibrante.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 229 000 € está abaixo do valor justo de 255 000 €, com uma valorização potencial de 26 000 € (11,2%) face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 904 €peso 49%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 721 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 254 647 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 274 937 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é construído utilizando um Modelo de transações, que analisa 272 vendas reais em Matosinhos, combinado com um Modelo de anúncios ajustado baseado em listagens atuais. Estes dois modelos são ponderados igualmente para fornecer uma visão equilibrada. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado, garantindo uma avaliação clara. O resultado indica que o valor justo é de 255 000 €, representando uma valorização de 11,2% face ao preço pedido de 229 000 €. Assim, a confiança nesta valorização é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 1 quarto em Perafita, a 229 000 €, apresenta uma oportunidade de investimento convincente, com uma rentabilidade bruta de arrendamento estimada de 5,3%, posicionando-se bem acima da média nacional. Com um valor justo de 255 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo, oferecendo uma valorização atrativa de 11,2%, indicando potencial para valorização futura. A sólida classificação do estado de 80/100 aumenta ainda mais o seu apelo de arrendamento, apoiada por uma crescente demanda por habitação na região, embora a pontuação do bairro de 50/100 sugira alguns desafios no mercado. No geral, este imóvel combina um forte potencial de rendimento com uma precificação favorável em relação ao seu valor de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de instabilidade que pode afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel, o que indica potenciais desafios em atrair e reter inquilinos fiáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 177 €
- Capital próprio necessário
- 60 977 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -369 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras3561 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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