Apartamento em Arroios
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Apartamento T4 com 127 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 545 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 541 046 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 127 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 1989, classe energética E. Localização: rua Joaquim Bonifácio, 28 · freguesia: Arroios · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. É de destacar que este apartamento conta com um amplo balcão ensolarado de 10 m², ideal para momentos de lazer ao ar livre, e está situado no quinto andar de um edifício tradicional sem elevador.
Resumo financeiro
O preço pedido de 545 000 € está ligeiramente acima do nosso valor justo estimado de 541 000 €, indicando um nível médio de confiança nesta avaliação. O gap representa uma desvalorização de 0,7% face ao preço pedido, sugerindo que o preço pedido está acima do valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 513 486 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 577 946 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 541 046 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 584 157 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 101 vendas em Arroios, e o Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais ajustados para níveis de venda. Estes modelos são mesclados, atribuindo 55% de peso ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel resulta em um valor justo de 541 000 €. Assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo apenas 4000 € superior a 545 000 €, indicando um nível de confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Para os investidores que consideram este imóvel T4 em Arroios, a avaliação do preço pedido de 545 000 € em comparação com o valor justo de 541 000 € revela uma ligeira desvalorização de 0,7%. Embora o imóvel apresente um estado razoável, com uma classificação de 72/100, a avaliação mista do bairro, de 50/100, sugere potenciais desafios. No geral, o preço pedido está em linha com o valor justo, o que indica que uma análise mais detalhada é aconselhável antes de qualquer decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam um potencial risco de volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação, o que pode afetar negativamente os retornos do investimento a longo prazo. Risco de certeza do valor justo O nível de confiança médio relativamente ao valor justo de 541 0 €, combinado com a ausência de dados reais de transações para este endereço, introduz incerteza quanto ao valor de mercado preciso, o que pode afetar as decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 608 822 €
- Capital próprio necessário
- 172 822 €
- Prestação mensal
- 1838 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -854 €
- Preço545 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4360 €
- Imposto do Selo (crédito)2616 €
- Escritura, registo e banco2808 €
- Obras23 137 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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