Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1977, certificado energético F. Localizado freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta vistas extraordinárias da cidade a partir de um elegante balcão no alto, aprimorando o espaço de vida ao ar livre e o relaxamento, enquanto está estrategicamente localizado perto de importantes ligações de transporte e comodidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente acima do seu valor justo de €56,780, representando uma sobrevalorização de €338,220 (85.6%). Esta propriedade não oferece uma oportunidade de investimento razoável com base no seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €56,780 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €395,000 situa-se €338,220 (85.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €395,000, representa um gap significativo de 85,6% em relação ao seu valor justo de €56,780, indicando que está sobrevalorizada para fins de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 4,2% e as classificações de condição e vizinhança a 76/100 e 78/100, respetivamente, o potencial para um retorno de arrendamento lucrativo parece limitado e não está alinhado com o preço de compra. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a diferença substancial entre o preço de lista e o valor justo, fixado em €395,000, esta propriedade está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento de férias a curto prazo. O rendimento bruto atual de 4,2% não justifica o investimento, especialmente quando a propriedade é avaliada como estando em apenas condição e qualidade moderadas. Comprar e manter A avaliação da propriedade, a €395,000, reflete um prémio de 85,6% acima do seu valor justo de €56,780, marcando-a como sobrevalorizada para uma estratégia de comprar e manter. Este preço, juntamente com um rendimento bruto modesto de 4,2%, mina o potencial de crescimento a longo prazo esperado de um investimento nesta localização. Não ideal para: Alojamento estudantil O preço de lista atual de €395,000 indica uma sobrevalorização significativa, tornando esta propriedade inadequada para investimentos em alojamento estudantil, que normalmente dependem de custos de entrada mais baixos. Dada a condição geral da área e as classificações, o preço elevado de compra não atrai o típico demográfico estudantil à procura de opções acessíveis.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 60 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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