Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Apartamento T1 com 49 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 260 642 €, 15,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 49 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética A. Localização: rua do Almada, 154 · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. Este imóvel apresenta paredes texturizadas na divisão do quarto, adicionando um elemento de design único à sua estética contemporânea.
Resumo financeiro
O preço pedido de 225 000 € está abaixo do valor justo de 261 000 €, o que indica que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 36 000 € (15,8%) superior ao preço pedido — 15,8% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%, com base num rendimento de arrendamento projetado de cerca de 844 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 251 423 €peso 56%372 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 272 760 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 260 642 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 281 410 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo foi estimado utilizando um Modelo de transações baseado em 372 vendas registadas em Cedofeita e paróquias circundantes, representando 55% do valor final. Este é combinado com o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listagens atuais com preços pedidos que refletem níveis de venda, contribuindo com 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado revela um valor justo de 261 000 €, com o preço pedido a ser de 225 000 €, o que indica uma valorização de 36 000 € (15,8%) face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 225 000 € está abaixo do valor justo de 261 000 €, indicando um potencial de valorização de 15,8% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 84 em 100, sugerindo que se encontra em bom estado, enquanto o bairro pontua 50 em 100, refletindo um ambiente mais misto que pode influenciar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco elevado de procura insuficiente, levando a potenciais períodos sem inquilino ou a taxas de retenção mais baixas, afetando negativamente o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 236 276 €
- Capital próprio necessário
- 56 276 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -163 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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