Apartamento T1, 57 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Apartamento T1 com 57 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 406 €, 11% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 57 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1938, classe energética C. Localização: rua Murtas, 7 · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Totalmente remodelado e mobilado, este apartamento dispõe de um pequeno terraço privativo e fica a 2 minutos a pé da estação ferroviária de Sintra.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 262 000 €; o valor justo é 33 000 € (11,0%) inferior ao preço pedido — 11,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 288 687 €peso 52%170 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 236 648 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 262 406 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 283 315 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, abrangendo 170 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um, sem nenhum ajuste conservador aplicado. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 295 000 € e o valor justo é de 262 000 €, uma diferença de 33 000 € e 11,0% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, imóveis deste tipo costumam ser vendidos por cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, o que corresponde a um preço pedido justo de 283 000 €; o preço pedido também está acima desse valor de referência. Confiança: baixa; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A 295 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 262 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 33 000 € (11,0%) de desvalorização face ao preço pedido; a confiança na avaliação é baixa. O estado do apartamento, com uma classificação de 80/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,8% também merecem atenção.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 262 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância indicada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 314 983 €
- Capital próprio necessário
- 78 983 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras2743 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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