Casa de campo em Pedroso e Seixezelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T4 com 300 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 380 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,7%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
Imóvel T4 de 300 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Seada, 405 · freguesia: Pedroso e Seixezelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. O terreno de 3030 m² inclui um poço de água ativo e é urbanizável, enquanto a casa e o jardim tomado pelo mato necessitam de manutenção significativa.
Resumo financeiro
O valor justo é 228 000 € e o preço pedido é 380 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 369 018 €peso 62%350 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 534 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −58 230 €−18,1%a partir de 321 359 €
- Margens de prudência
- −35 084 €−13,3%a partir de 263 129 €
- Valor justo
- 228 045 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 265 477 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Vila Nova de Gaia: 350 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é também líquido das obras estimadas. Valor justo: 228 000 €. Preço pedido: 380 000 €. Confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo deste imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T4, uma casa de campo com 300 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, tem um valor justo de 228 000 € e um preço pedido de 380 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). A classificação do estado é 44/100, a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta indicada é de 8,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 228 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 405 604 €
- Capital próprio necessário
- 101 604 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,8 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -796 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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