Apartamento T2, 65 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T2 com 65 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 459 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 348 815 €, 24,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: rua Angelina Vidal · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Notavelmente, este apartamento apresenta tectos altos e claraboias que melhoram a luz natural, juntamente com uma cozinha moderna equipada com electrodomésticos de marca, incluindo máquina de lavar louça e máquina de lavar roupa.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo (349 000 €) — 110 900 € (24,2%) inferior ao preço pedido — 24,2% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 305 594 €peso 56%257 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 412 187 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 348 815 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 376 609 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações, analisando 257 vendas na Penha de França, representando 55% da valorização, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, correspondendo a 45% do total. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. Assim, a avaliação combinada sugere que o imóvel está sobreavaliado e o nível de confiança é baixo. Em suma, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 459 900 € está consideravelmente acima do valor justo de 349 000 €, indicando uma desvalorização de 24,2% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado em 78/100, sugerindo uma condição relativamente boa, mas a classificação do bairro é de 50/100, refletindo uma média de atratividade. O investidor deve avaliar cuidadosamente as implicações destes fatores antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa estabilidade económica e uma estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica um potencial de volatilidade nos rendimentos de arrendamento e taxas de ocupação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 498 068 €
- Capital próprio necessário
- 130 148 €
- Prestação mensal
- 1551 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -961 €
- Preço459 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 092 €
- Imposto do Selo (escritura)3679 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras5586 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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