Apartamento T2, 59 m² em São Vicente, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 59 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua General Justiniano Padrel, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas privadas ideais para lazer ao ar livre e beneficia de uma despensa funcional que aumenta as opções de armazenamento na cozinha moderna.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €325,000 está €10,549 (3.4%) acima do valor justo de €314,451, indicando que a propriedade está adequada ao preço dado a sua condição e características. Isso reflete uma sólida oportunidade de investimento numa localização desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €314,451 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €10,549 (3.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento de 2 quartos em São Vicente, embora esteja ao preço justo a €325,000, oferece um sólido rendimento bruto de 4,3% numa área urbana privilegiada. As fortes amenidades do bairro e a qualidade do potencial inquilino reforçam ainda mais a sua atratividade para investimentos em aluguer de longo prazo. Buy-and-hold Apesar de estar a um preço de €325,000, que está apenas 3,4% acima do seu valor justo de €314,451, esta propriedade beneficia da localização central de Lisboa e das perspetivas de crescimento estável. A classificação positiva de 78/100 em condição e 81/100 no bairro sublinha o seu valor sustentado a longo prazo. Luxury market Embora a propriedade esteja a um preço justo, a listagem de €325,000 posiciona-a dentro de um segmento de luxo competitivo no centro de Lisboa. O bairro apelativo e as classificações de condição razoáveis podem atrair investidores abastados em busca de uma experiência urbana premium, mas o preço reflete as dinâmicas atuais do mercado em vez de uma oportunidade de entrada abaixo do valor de mercado. Not ideal for: Student housing Embora o apartamento esteja situado numa área vibrante, o seu preço e amenidades atendem mais a inquilinos e compradores de longo prazo do que ao público estudantil transitório. O bairro circundante carece de características específicas que o tornariam particularmente apelativo para alojamento estudantil, sugerindo uma desalinhamento na estratégia de mercado-alvo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 indica um potencial moderado para a rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos aumentados e períodos de vacância.

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Comunidade

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