Moradia T5, 383 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T5 com 383 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 670 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 525 779 €, 8,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 383 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: avenida Marginal · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. Esta vila destaca-se por um espaçoso piso inferior com luz natural, adequado para personalização em cinema privado, ginásio ou área de lazer, aumentando o seu potencial de entretenimento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 1 670 000 € está acima do valor justo de 1 530 000 €, apresentando uma desvalorização de 140 000 € (8,6%) face ao preço pedido — 8,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada situa-se em 2,7%, fornecendo contexto para considerações de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 609 597 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 359 650 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 525 779 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 776 227 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 207 vendas reais na freguesia de Cascais e Estoril, e o Modelo de anúncios ajustado, que considera as listagens atuais ajustadas aos níveis de venda. O Modelo de transações representa 70% do valor, enquanto o modelo ajustado representa 30%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo é fixado em 1 530 000 €. Assim, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, sendo 140 000 € (8,6%) inferior ao preço pedido — 8,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está a um preço pedido de 1 670 000 €, que se encontra 8,6% acima do seu valor justo de 1 530 000 €, indicando uma potencial sobreavaliação. Recomenda-se considerar que, embora o imóvel ofereça uma rentabilidade bruta de 2,7%, o seu estado, classificado com um score de 76, e o seu bairro, com um score de 50, podem influenciar negativamente a valorização a longo prazo. Dada a confiança média nesta análise, é aconselhável realizar uma devida diligência sobre a localização do imóvel e a dinâmica do mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tendo em conta que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos apresentam pontuações de 50/100, poderá haver uma vulnerabilidade elevada a flutuações de mercado e à rotatividade de inquilinos, impactando o rendimento de arrendamento potencial e o valor do imóvel. Risco de qualidade de dados A revisão da qualidade dos dados indicou inconsistências nos anúncios do imóvel, o que poderá levar a mal-entendidos relativamente ao verdadeiro valor ou às condições do imóvel. Risco de certeza sobre o valor justo O valor justo do imóvel foi avaliado em 1 530 0 € com confiança média; no entanto, a falta de dados reais de transações para a microlocalização e a referência do município em vigilância contra o INE acrescentam incerteza a esta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 866 897 €
- Capital próprio necessário
- 530 897 €
- Prestação mensal
- 5633 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3427 €
- Preço1 670 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões125 250 €
- Imposto do Selo (escritura)13 360 €
- Imposto do Selo (crédito)8016 €
- Escritura, registo e banco5508 €
- Obras44 763 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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