Moradia T5, 280 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T5 com 280 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 940 197 €, 21,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 280 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel conta com um sistema de irrigação automática para o seu jardim, melhorando a sua atratividade de baixa manutenção enquanto mantém a qualidade estética em todas as áreas ajardinadas.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel ainda; "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 3,1% (~3100 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 878 179 €peso 68%48 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 089 183 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 940 197 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 094 525 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 1 200 000 € para este imóvel T5 em Carcavelos e Parede face ao seu estado avaliado em 67/100 e à classificação do bairro em 50/100. A rentabilidade bruta é de 3,1%, o que indica um equilíbrio entre o rendimento potencial e os riscos associados. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade combinados para factores económicos e de inquilinos em 50/100 cada um indicam potencial volatilidade, sugerindo possíveis dificuldades em manter um rendimento de arrendamento consistente e a valorização do imóvel no futuro. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo é notável porque: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 386 259 €
- Capital próprio necessário
- 426 259 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2364 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras76 519 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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