Moradia T2, 95 m² em Loures
Moradia T2 com 95 m² em Loures, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 398 595 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, campo e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T2 de 95 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2025, classe energética C. Localização: rua Comandante Carvalho Araújo · freguesia: Loures · concelho: Loures · distrito: Lisbon. Características notáveis incluem uma deslumbrante mezzanine que oferece amplo espaço de arrumação e modernas balustradas em vidro com iluminação integrada na escadaria, aprimorando o design contemporâneo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 380 000 € está abaixo do nosso valor justo de 399 000 €, o que indica que o preço pedido não é considerado uma oportunidade. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estima-se em 4,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 418 260 €peso 65%59 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 364 636 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 398 595 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 464 022 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é estabelecido através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 59 dados reais de transações de Loures (ponderado em 65%), e o Modelo de anúncios ajustado, informado por anúncios atuais (ponderado em 35%). Nenhum ajuste conservador foi necessário para este imóvel. O resultado leva a um valor justo de 399 000 €. Assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, representando uma valorização de 19 000 € (4,9%). O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 380 000 € está abaixo do valor justo de 399 000 €, proporcionando uma valorização de 4,9% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado em 84/100, indicando boa manutenção e apelo geral, enquanto a pontuação do bairro é de 50/100, sugerindo um ambiente misto que pode impactar a valorização futura. Recomenda-se que os investidores ponderem estes fatores juntamente com a confiança média nas condições de mercado atuais antes de tomar uma decisão.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de qualidade dos dados A verificação de qualidade dos dados é marcada como BLOCK, sugerindo que a qualidade da informação fundamental sobre o imóvel pode estar comprometida, o que pode afetar as decisões de investimento. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado em 399 0 € com confiança média, e a falta de dados de microlocalização de transações para este endereço cria incerteza sobre o valor de mercado real, dificultando a avaliação da fiabilidade desta valorização.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 404 976 €
- Capital próprio necessário
- 100 976 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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