Vivenda em Luz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 150 m² em Luz, Lagos, à venda por 1 875 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,1%. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 150 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2022, classe energética B. Localização: freguesia: Luz · concelho: Lagos · distrito: Faro. O imóvel, situado num terreno elevado, oferece vistas desafogadas para o mar de quase todas as divisões, além de piscina privada, jardins ajardinados e duas garagens.
Resumo financeiro
O valor justo é 731 000 € e o preço pedido é 1 875 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 718 284 €peso 65%150 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 754 633 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 730 839 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 850 802 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações, com 150 vendas registadas na freguesia da Luz nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Uma ponderação do Modelo de transações (65%) e do Modelo de anúncios ajustado (35%). Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 731 000 €. Preço pedido: 1 875 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T4 em Luz, Lagos, tem 150 m², uma classificação de estado de 84/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta indicada é de 3%. O valor justo é 731 000 € e o preço pedido é 1 875 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Certeza do valor justo O valor justo é de 731 000 €, com confiança elevada, mas o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 045 625 €
- Capital próprio necessário
- 545 625 €
- Prestação mensal
- 6569 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6599 €
- Preço1 875 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões140 625 €
- Imposto do Selo (escritura)15 000 €
- Imposto do Selo (crédito)9000 €
- Escritura, registo e banco6000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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