Moradia em Quinchães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 101 m² em Quinchães, Fafe, à venda por 155 000 €. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T3 de 101 m², com 2 casas de banho. Localização: rua do Tornadoiro, 181 · freguesia: Quinchães · concelho: Fafe · distrito: Braga. O imóvel, totalmente remodelado, dispõe de cozinha e sala em espaço aberto, além de um terraço com vistas desafogadas e de um abrigo privado para o automóvel.
Resumo financeiro
O valor justo é 204 000 € e o preço pedido é 155 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 192 271 €peso 62%228 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 225 955 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 204 429 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 237 985 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com base em vendas registadas em Fafe, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 204 000 €; o preço pedido é 155 000 €. A confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 101 m², em Quinchães, Fafe, tem uma classificação de 82/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; o investidor deverá ponderar estes fatores, bem como a localização e a avaliação do estado do imóvel. O preço pedido é 155 000 €, e o valor justo é 204 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade do contexto económico e dos inquilinos. Dados contraditórios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW, porque as fontes divergem num campo, pelo que algumas informações sobre o imóvel podem ser inconsistentes. Grau de certeza do valor justo O valor justo é de 204 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 162 914 €
- Capital próprio necessário
- 38 914 €
- Prestação mensal
- 523 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -33 €
- Preço155 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2322 €
- Imposto do Selo (escritura)1240 €
- Imposto do Selo (crédito)744 €
- Escritura, registo e banco1872 €
- Obras1736 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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