Apartamento T1, 45 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T1 com 45 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 328 237 €, 13,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 45 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1930, classe energética C. Localização: travessa do Pé-de-Ferro · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta tetos altos com acabamentos em madeira envernizada e um terraço partilhado que oferece vistas deslumbrantes sobre a cidade, realçando o seu charme e atratividade únicos.
Resumo financeiro
O preço pedido é de 290 000 €, o que está abaixo do valor justo de 328 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 283 370 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 395 131 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 328 237 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 354 391 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é derivado de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, com 55% do peso atribuído ao Modelo de transações, que se baseia em 116 vendas reais registadas na freguesia da Estrela. O Modelo de anúncios ajustado complementa este modelo ao ajustar os anúncios atuais a preços de venda e contribui com 45% para a avaliação final. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é um valor justo de 328 000 €, o que indica uma diferença de 38 000 € (13,2% de valorização face ao preço pedido) em relação ao preço pedido de 290 000 €, com uma confiança baixa na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 290 000 € está abaixo do valor justo de 328 000 €, indicando uma valorização potencial de 13,2% face ao preço pedido, o que pode atrair investidores a considerar a dinâmica entre preço e valor. Embora o estado do imóvel tenha uma classificação de 79/100, sugerindo que está em bom estado, o bairro com uma pontuação de 50/100 reflete uma reputação mista que pode influenciar a atratividade. Com uma rentabilidade bruta de 4,6%, recomenda-se que os investidores analisem cuidadosamente as implicações dessa rentabilidade em relação às condições de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de apenas 50/100, indicando um risco significativo associado à potencial instabilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo: Com um valor justo de 328 0 € e baixa confiança nesta valorização, existem incertezas substanciais relativamente ao valor de mercado preciso do imóvel, o que pode levar a decisões de investimento mal informadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 310 294 €
- Capital próprio necessário
- 78 294 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -346 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras3480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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