Apartamento T1, 46 m² em Estrela, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 46 m², certificado energético C. Localizado em rua das Madres, 100, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um projeto de renovação exclusivo e documentação orçamental, permitindo aos compradores visualizarem e executarem uma transformação personalizada adaptada às suas preferências.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €220,000 está ligeiramente acima do valor justo de €212,308, indicando uma diferença de €7,692 ou 3.6%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Para uma estratégia de buy-to-flip, existe o potencial de renovar e modernizar as áreas mais básicas da propriedade, visando uma revenda no mercado de luxo para capitalizar sobre a crescente demanda imobiliária em Lisboa. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 6%, ou aproximadamente €1,100 por mês, esta propriedade oferece uma sólida oportunidade de renda de aluguel, apelando a inquilinos de longo prazo em uma localização central desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €212,308 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €7,692 (3.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Estrela, com uma avaliação de valor justo em linha com o preço listado, é adequado para arrendamento a longo prazo devido ao seu rendimento atrativo de 6% bruto e à forte classificação do bairro de 86/100. No entanto, a condição da propriedade a 63/100 pode exigir atenção para manter o interesse dos inquilinos ao longo do tempo. Mercado de luxo Embora a propriedade esteja situada numa localização culturalmente rica no centro de Lisboa, a sua condição e valor justo sugerem que pode não se enquadrar nos padrões exigentes do mercado de luxo. A elevada qualidade do bairro, no entanto, apoia uma estratégia de preços premium, caso sejam realizadas renovações. Buy-and-hold Dada a avaliação justa deste apartamento e o robusto mercado habitacional no centro de Lisboa, constitui um candidato razoável para uma estratégia de buy-and-hold. A combinação de um rendimento sólido e condições favoráveis no bairro poderá apoiar a valorização a longo prazo, desde que a propriedade seja mantida em bom estado. Não ideal para: Alojamento estudantil A propriedade não se alinha bem com o mercado de alojamento estudantil devido ao seu preço acima da média e à necessidade de uma condição de vida apelativa. O foco na retenção a longo prazo de inquilinos de qualidade será mais eficaz do que direcionar populações estudantis transitórias.

Riscos

Risco de Volatilidade do Mercado: Apesar de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 90/100, a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 80/100 indica potenciais flutuações na retenção de inquilinos, o que pode afetar a renda de aluguer.

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Comunidade

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