Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 103 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 925 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 103 m², com 2 casas de banho, no 5.º andar, classe energética A. Localização: rua dos Douradores, 6 · freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel remodelado beneficia de luz com orientação a poente, tetos abobadados e pavimento de madeira em espinha, num edifício reabilitado com elevador.
Resumo financeiro
O valor justo é 572 000 € e o preço pedido é 925 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é média; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 533 311 €peso 56%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 625 650 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 572 322 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 617 925 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Santa Maria Maior, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 572 000 €; o preço pedido é 925 000 €. A confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Este apartamento T2, com 103 m², em Santa Maria Maior, apresenta uma classificação de 85/100 quanto ao estado, de 50/100 quanto ao bairro e uma rentabilidade bruta de 4%. O valor justo é 572 000 € e o preço pedido é 925 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 572 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 996 060 €
- Capital próprio necessário
- 256 060 €
- Prestação mensal
- 3120 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2223 €
- Preço925 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7400 €
- Imposto do Selo (crédito)4440 €
- Escritura, registo e banco3720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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