Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T3 com 100 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 670 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 694 306 €, em linha com o preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 100 m², no 5º andar, certificado energético F. Localizado em largo do Carmo, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui vistas deslumbrantes sobre o rio e o Castelo de São Jorge, além de uma localização privilegiada em meio a uma arquitetura histórica e cafés encantadores em Largo do Carmo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €670,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €694,306, tornando-se uma oportunidade de investimento ao preço justo com uma diferença de €24,306, ou 3,5%. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser renovada ou preparada para venda, aproveitando a sua localização desejável no centro de Lisboa para atrair potenciais compradores. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,898, o rendimento bruto está em 3,4%, tornando-se um investimento sólido para estratégias de arrendamento a longo prazo numa vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €694,306 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €670,000 situa-se €24,306 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €670,000 face à base da zona de largo do Carmo de €655,710 (€6,557/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €655,710, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €694,306 (€6,943/m²), uma diferença de €24,306 (3.5%) face ao preço pedido de €670,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo do Carmo | Imóvel em análise | €670,000 | €6,700 | — | 85 | 81 |
| rua Angelina Vidal, 24A | Ativo | €499,900 | €7,691 | 14.8% | 78 | 83 |
| rua da Bela Vista À Graça, 90 | Ativo | €375,000 | €7,500 | 11.9% | 80 | 84 |
| rua Angelina Vidal | Ativo | €499,900 | €6,943 | 3.6% | 78 | 90 |
| rua Angelina Vidal | Ativo | €499,900 | €6,492 | 3.1% | 78 | 87 |
| Mediana | €499,900 | €7,222 | 7.8% | 78 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santa Maria Maior, com preço de €670,000, apresenta uma oportunidade ao preço justo para arrendamento de longo prazo, dado o seu rendimento de 3,4%. Com uma classificação de condição de 84/100, tem o potencial de atrair inquilinos de qualidade numa localização desejável. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter alinha-se com a avaliação justa de €670,000 em comparação ao valor justo de €694,306. O rendimento de arrendamento estável de 3,4% e a sólida condição do imóvel podem fornecer um fluxo de rendimento confiável ao longo do tempo. Arrendamento de curto prazo para férias Entrar no mercado de arrendamento de curto prazo para férias com esta propriedade de €670,000 pode tirar partido de sua localização central em Lisboa, embora o valor justo indique que não há vantagem de preço imediata. As comodidades e a condição da propriedade tornam-na uma opção atraente para turistas, o que pode garantir taxas de ocupação consistentes. Não ideal para: Alojamento estudantil, Renovação com adição de valor, Retiro de trabalho remoto
Riscos
Risco de Inquilino A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco potencial de turnover ou vacância, o que pode impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 721 884 €
- Capital próprio necessário
- 185 884 €
- Prestação mensal
- 2260 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1236 €
- Preço670 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 200 €
- Imposto do Selo (escritura)5360 €
- Imposto do Selo (crédito)3216 €
- Escritura, registo e banco3108 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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