Apartamento T3, 113 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
Apartamento T3 com 113 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 395 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 113 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1990, classe energética D. Localização: avenida 25 de Abril, 32 · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O apartamento dispõe de varandas com vistas desafogadas sobre a cidade e fica a poucos minutos a pé de Cacilhas, com o metro de superfície a 200 metros.
Resumo financeiro
O valor justo é 249 000 € e o preço pedido é 395 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é média, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 316 110 €peso 56%227 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 355 182 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −62 222 €−18,7%a partir de 333 384 €
- Margens de prudência
- −22 632 €−8,3%a partir de 271 162 €
- Valor justo
- 248 530 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 268 333 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, abrangendo 227 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor líquido exclui o custo estimado das obras. O valor justo é 249 000 €; o preço pedido é 395 000 €, e a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista; relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 395 000 € e o valor justo é 249 000 €; não é emitido qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para este apartamento T3, com 113m², em Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, devem ponderar-se o estado (65/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5,9%), bem como a localização e o valor global.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado nestas áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 249 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 456 136 €
- Capital próprio necessário
- 140 136 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -757 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras34 731 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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