Apartamento T2, 76 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T2 com 76 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 560 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 76 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2004, classe energética C. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. As zonas de estar remodeladas incluem pavimento em terracota e uma escadaria curva com vigas estruturais vermelhas; o condomínio dispõe ainda de piscina, jardim, dois lugares de estacionamento privativos e arrecadação.
Resumo financeiro
O valor justo é 374 000 € e o preço pedido é 560 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido um veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 342 877 €peso 56%293 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 424 285 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 376 739 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 406 758 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Quarteira, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 374 000 €. Preço pedido: 560 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T2 de 76 m² em Quarteira, Loulé, os investidores devem ponderar o estado (76/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4,1%) na sua avaliação. O valor justo é 374 000 € e o preço pedido é 560 000 €; não é apresentado qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 na estabilidade económica e na estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 374 000 € e tem confiança baixa, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 610 995 €
- Capital próprio necessário
- 162 995 €
- Prestação mensal
- 1889 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1317 €
- Preço560 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões32 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4480 €
- Imposto do Selo (crédito)2688 €
- Escritura, registo e banco2844 €
- Obras8883 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 91 m² | Construído 2009
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 100 m² | Construído 2001
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 98 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 3 wc | 100 m² | Construído 2001
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 3 wc | 100 m² | Construído 2001
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito