Apartamento T1, 100 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T1 com 100 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 510 640 €, 38,9% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 3 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua das Cássias, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui uma varanda privada com vista para o jardim, ideal para desfrutar de manhãs tranquilas, e está localizada numa área comum bem cuidada com amplos espaços verdes e uma piscina para crianças.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está €111,640 (28.0%) abaixo do valor justo de €510,640. Este imóvel é, portanto, considerado subvalorizado no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €510,640 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €399,000 situa-se €111,640 (28.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua das Cássias de €468,600 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua das Cássias
Base da zona €468,600 + condição +€781 + localização +€44,659 = valor justo estimado de €510,640 (€5,106/m²), uma diferença de €111,640 (28.0%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Cássias | Imóvel em análise | €399,000 | €3,990 | — | 74 | 74 |
| rua das Cássias, 1 | Ativo | €449,000 | €4,490 | 12.5% | 70 | 74 |
| estrada de Vale Judeu | Ativo | €675,000 | €3,571 | 10.5% | 75 | 76 |
| Quarteira · 937210 | Ativo | €375,000 | €3,571 | 10.5% | 82 | 62 |
| rua das Grevílias | Ativo | €620,000 | €3,563 | 10.7% | 70 | 73 |
| Mediana | €534,500 | €3,571 | 10.5% | 73 | 74 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo O apartamento T1 em Quarteira, Loulé é bem posicionado para alugueres de férias a curto prazo, capitalizando na robusta procura turística da região. Com um rendimento bruto de 3,9% e um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade apresenta uma oportunidade de investimento lucrativa no mercado de alugueres de férias. Compra e retenção Considerando que o valor justo é de €510,640, esta propriedade é um investimento atrativo para compra e retenção, uma vez que o preço de listagem atual reflete uma diferença de 28,0% abaixo do valor justo. A procura estável por habitação na região do Algarve, rica em turismo, complementa uma estratégia de valorização a longo prazo. Renovação de valor acrescentado A atual pontuação de condição do apartamento de 76/100 sugere que existe potencial para renovações que poderiam aumentar tanto o rendimento de aluguer quanto o valor de mercado da propriedade. Dado que o valor justo excede o preço de listagem, investir em melhorias poderia gerar retornos substanciais neste mercado competitivo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65 indica uma volatilidade económica potencial que pode afetar a procura de arrendamento e a estabilidade da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 676 €
- Capital próprio necessário
- 119 476 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -636 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras12 891 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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