Apartamento T1, 91 m² em Quarteira, Loulé
Apartamento T1 com 91 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 397 564 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Monte da Vinha) a 760 m, supermercado (Spar) a 1,2 km e farmácia (Farmácia Silva) a 1,2 km. Num raio de 1,5 km há 124 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 91 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2009, classe energética C. Localização: rua do Zimbro · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. A sala e o quarto do imóvel dão acesso a um amplo terraço virado para a piscina; inclui ainda lugar de estacionamento em garagem e arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido está em linha com o valor justo, com 0,6% de valorização face ao preço pedido; a confiança no valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 359 677 €peso 56%291 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 451 123 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 397 564 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 429 242 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 291 vendas registadas na freguesia de Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O preço pedido está em linha com o valor justo: valor justo de 398 000 € e preço pedido de 395 000 €; o valor justo é 3000 € (0,6%) superior ao preço pedido — 0,6% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 429 000 €, com base numa margem de negociação típica de 8,0%; a confiança é baixa, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis e as estimativas diferem além da tolerância.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 395 000 € está em linha com o valor justo de 398 000 €; o valor justo é 3000 € (0,6%) superior ao preço pedido — 0,6% de valorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa. O estado do apartamento está classificado em 80/100 e o bairro em 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica resiliência limitada em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 398 000 €, com confiança baixa, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 425 783 €
- Capital próprio necessário
- 109 783 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -773 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras4379 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m² | Construído 1979
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1988
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 57 m² | Construído 1974
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Quarteira, Loulé, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito