Apartamento em Venteira
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Apartamento T2 com 65 m² em Venteira, Amadora, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 351 €, 22,7% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1966, classe energética E. Localização: rua de Angola · freguesia: Venteira · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta pisos em mármore e parquet originais que, apesar do significativo estado de degradação, indicam um acabamento interior de qualidade elevada que aguarda remodelação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 56 000 € (22,7%) inferior ao preço pedido — 22,7% de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado standard e situado num bairro misto, avaliado em 50/100.
Avaliação
- Modelo de transações
- 237 008 €peso 56%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 231 416 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 171 €−13,7%a partir de 234 536 €
- Margens de prudência
- −13 014 €−6,4%a partir de 202 365 €
- Valor justo
- 189 351 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 204 439 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, uma vez que o valor justo deste imóvel é calculado combinando o Modelo de transações, baseado em 281 dados reais de transações na freguesia de Venteira, com o Modelo de anúncios ajustado, derivado de listas atuais com ajustes de preço. Esta mistura atribui 55% de peso ao Modelo de transações e 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Foram feitas ajudas conservadoras, incluindo o custo das obras, levando a um valor justo de 189 000 €, que é 6,4% inferior à estimativa central de 202 000 €. O preço pedido de 245 000 € reflete um gap de 56 000 €, ou uma desvalorização de 22,7% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 245 000 € está acima do valor justo de 189 000 €, indicando uma desvalorização potencial de 22,7%. O estado do imóvel é classificado em 37/100, o que sugere que pode exigir manutenção ou obras significativas, enquanto a pontuação do bairro é de 50/100, refletindo uma procura mista, que pode impactar a valorização futura. Os investidores devem ponderar estes fatores cuidadosamente em relação ao preço pedido ao considerar quaisquer potenciais vantagens ou desvantagens.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com um índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa ter dificuldade em atrair e reter inquilinos, podendo levar a períodos sem inquilino.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 307 924 €
- Capital próprio necessário
- 111 924 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -350 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras49 944 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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