Moradia T3, 285 m² em Lanhas, Vila Verde
Moradia T3 com 285 m² em Lanhas, Vila Verde, à venda por 429 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 511 €, 11,7% abaixo do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 285 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2022, classe energética A. Localização: freguesia: Lanhas · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. A sala de estar apresenta um moderno sistema de recuperação de calor, reduzindo eficientemente os custos energéticos enquanto melhora o conforto e a sustentabilidade deste imóvel recentemente construído.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 429 900 € está acima do valor justo de 380 000 €, sugerindo uma confiança baixa nesta avaliação. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 49 900 € (11,7%) inferior ao preço pedido — 11,7% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 414 043 €peso 58%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 336 904 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 379 511 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 441 806 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, com uma ponderação de 60% no Modelo de transações baseado em 198 vendas reais em Vila Verde e 40% em anúncios ajustados para refletir níveis de venda. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é um valor justo de 380 000 €, ficando um preço pedido de 429 900 €, o que reflete uma desvalorização de 11,7%. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 429 900 € está acima do valor justo de 380 000 €, indicando uma desvalorização de 11,7%. O estado é classificado com 79/100, sugerindo um bom padrão, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, refletindo uma média na desirabilidade da localização. É importante que os investidores considerem cuidadosamente estes fatores, uma vez que o imóvel não está alinhado com o seu preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica é de 50/100, e a classificação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma vulnerabilidade potencial no mercado de arrendamento e uma maior probabilidade de turnover de inquilinos. Risco de certeza do valor justo A confiança na avaliação é baixa, e existe uma discrepância significativa entre as duas estimativas, ressaltando a falta de fiabilidade na determinação do valor justo do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 669 €
- Capital próprio necessário
- 137 749 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -803 €
- Preço429 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 692 €
- Imposto do Selo (escritura)3439 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras22 043 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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