Moradia T3, 124 m² em Loureira, Vila Verde
Moradia T3 com 124 m² em Loureira, Vila Verde, à venda por 375 000 €. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro a 820 m, loja de conveniência (Mercado dos Frescos) a 950 m e jardim de infância (Jardim de Infância da Loureira) a 480 m. Num raio de 1,5 km há 37 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 124 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1973. Localização: rua Santa Eulália, 117 · freguesia: Loureira · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. A disposição num só piso, o terreno de 853 m², o poço de água e a garagem fechada são características notáveis, tal como a cozinha mobilada e equipada e o terraço; as manchas de humidade e a tinta descascada exigem atenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 149 000 € e o preço pedido é 375 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 236 022 €peso 58%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 189 022 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 813 €−20,3%a partir de 216 169 €
- Margens de prudência
- −22 981 €−13,3%a partir de 172 356 €
- Valor justo
- 149 375 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 173 894 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 198 vendas registadas no município de Vila Verde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura mais conservadora da área e deduzem as obras estimadas; o valor também é líquido das obras estimadas. Valor justo: 149 000 €. Preço pedido: 375 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 124 m², em Loureira, Vila Verde, tem uma classificação de 66/100 no estado e de 50/100 no bairro; estes fatores devem ser ponderados, juntamente com a localização, na avaliação do imóvel. O preço pedido é 375 000 €, e o valor justo é 149 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é apresentado qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 149 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 205 €
- Capital próprio necessário
- 135 205 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -964 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras35 705 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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