Moradia T3, 213 m² em Vila Verde e Barbudo, Vila Verde
Moradia T3 com 213 m² em Vila Verde e Barbudo, Vila Verde, à venda por 398 800 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 346 837 €, 13% abaixo do preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 290 m, supermercado (Aldi) a 190 m e jardim de infância (Colégio Dom João de Aboim) a 340 m. Num raio de 1,5 km há 102 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 213 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2000, classe energética C. Localização: rua António Alves Pêta, 59 · freguesia: Vila Verde e Barbudo · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. A disposição flexível T3+1 inclui uma divisão adicional adequada para escritório ou quarto de hóspedes, além de bancadas em granito e pavimento em madeira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 398 800 € está acima do valor justo de 347 000 € — 51 800 € (13,0%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança na avaliação é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 358 308 €peso 58%198 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 331 742 €peso 42%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 346 837 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 403 768 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 198 preços de venda registados em Vila Verde nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores. O veredicto é que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, que é de 347 000 €, face ao preço pedido de 398 800 € — 51 800 € (13,0%) de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido está abaixo do preço pedido justo de 404 000 €, no contexto habitual de negociação. A confiança é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 398 800 € está acima do valor justo de 347 000 €, com 51 800 € (13,0%) de desvalorização face ao preço pedido; a avaliação, com confiança elevada, é de que o imóvel está sobreavaliado. A casa T3, com 213 m², apresenta uma pontuação de 78/100 no estado, enquanto o bairro tem uma pontuação de 50/100; ambos os fatores devem ser ponderados juntamente com a avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 443 871 €
- Capital próprio necessário
- 124 831 €
- Prestação mensal
- 1345 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -915 €
- Preço398 800 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 204 €
- Imposto do Selo (escritura)3190 €
- Imposto do Selo (crédito)1914 €
- Escritura, registo e banco2457 €
- Obras18 305 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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