Moradia T3, 207 m² em Penafiel
Moradia T3 com 207 m² em Penafiel, à venda por 420 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Penafiel (Cemitério)) a 280 m, supermercado (Aldi) a 420 m e escola (Instituto de Línguas - APAR) a 410 m. Num raio de 1,5 km há 51 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 207 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética C. Localização: parque da CID · freguesia: Penafiel · concelho: Penafiel · distrito: Porto. Inclui pavimento em madeira, bancadas de granito e uma lareira em pedra; o sótão dispõe de terraço, embora se observem manchas de humidade e fissuras na varanda.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel porque «A área de terreno foi registada como área construída». O imóvel é uma moradia T3 com 4 casas de banho em Penafiel, com 207 m², anunciada por 420 000 € (2029 €/m²); o estado é 76/100 e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Não avaliado: A área de terreno foi registada como área construída
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel porque «A área de terreno foi registada como área construída». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3, com 207m², em Penafiel, Penafiel, tem um preço pedido de 420 000 €; o investidor deverá ponderar esse preço face à classificação do estado, de 76/100, e à classificação do bairro, de 50/100. O único motivo indicado é: «A área de terreno foi registada como área construída».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco de ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; o motivo indicado é: “A área de terreno foi registada como área construída”.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 472 978 €
- Capital próprio necessário
- 136 978 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1053 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras24 193 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Penafiel
420 000 €
3 quartos · 207 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A área de terreno foi registada como área construída · A área de terreno foi registada como área construída
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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