Moradia T2, 296 m² em Penafiel
Moradia T2 com 296 m² em Penafiel, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 424 152 €, 41,4% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 296 m², certificado energético B. Localizado em rua Padre Américo, freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Destaque: O amplo terreno da propriedade inclui um espaçoso jardim, ideal para criar uma área de lazer exterior personalizada ou um espaço de brincadeiras para crianças, aumentando o seu apelo e potencial de personalização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está €124,152 (29.3%) abaixo do valor justo de €424,152, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto apresenta uma oportunidade convincente para investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve a renovação da casa para melhorar seu apelo no mercado e, subsequentemente, revertê-la com lucro. Dada a sua classificação de condição inferior de 45/100, melhorias direcionadas poderiam resultar em um retorno lucrativo. Buy-to-let angle. Para rendimento de arrendamento, a propriedade pode ser comercializada para arrendamentos de longo prazo ou familiares, aproveitando a sua localização numa área suburbana do Porto. Apesar do retorno bruto atual de 0%, renovações estratégicas poderiam melhorar significativamente as perspectivas de arrendamento.
Avaliação
Valor justo estimado em €424,152 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €124,152 (29.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua Padre Américo de €417,626 (€1,411/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 45/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €417,626, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €424,152 (€1,433/m²), uma diferença de €124,152 (29.3%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Padre Américo | Imóvel em análise | €300,000 | €1,014 | — | 42 | 63 |
| travessa Doutor António Meireles | Ativo | €110,000 | €1,236 | 21.9% | 30 | 59 |
| Penafiel · a80975 | Ativo | €395,000 | €1,452 | 43.3% | — | 65 |
| Penafiel · f36642 | Ativo | €160,000 | €1,538 | 51.8% | 60 | 64 |
| Cristelos, Boim e Ordem · 483a02 | Ativo | €350,000 | €1,250 | 23.3% | — | 65 |
| Mediana | €255,000 | €1,351 | 33.3% | 45 | 65 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Penafiel apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €424,152, indicando uma diferença substancial de 29.3% em relação ao preço de listagem. Com uma localização suburban a estável no Porto, a procura por unidades de arrendamento deve permanecer forte, proporcionando uma base sólida para uma receita de arrendamento consistente no futuro. Family rental Apostar em famílias para esta propriedade de arrendamento pode gerar resultados favoráveis devido aos baixos níveis de criminalidade na área e à classificação do bairro de 63/100. O tamanho ideal da casa de 2 quartos torna-a uma opção atractiva para famílias que procuram uma casa suburbana perto das comodidades e opções de transporte do Porto. Value-add renovation A classificação de condição da propriedade de 45/100 sinaliza uma oportunidade para renovações que podem aumentar significativamente o seu apelo no mercado e desempenho de arrendamento. Investir em melhorias pode fechar a atual diferença de valor de 29.3%, posicionando a propriedade mais perto do seu valor justo de €424,152, ao mesmo tempo que proporciona potencial para aumentar os rendimentos de arrendamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade enfrenta um risco elevado de rotatividade de inquilinos devido a um índice de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando uma potencial instabilidade na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 504 407 €
- Capital próprio necessário
- 264 407 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1243 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras186 742 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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