Moradia T3, 148 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves
Moradia T3 com 148 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 195 000 €. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e ilha de cozinha. Nas imediações: estação de comboios a 150 m, supermercado (Continente Bom Dia) a 310 m e escola (Escola Básica de São Bartolomeu de Messines) a 400 m. Num raio de 1,5 km há 23 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 148 m², com 0 casas de banho. Localização: estrada Nacional, 124 · freguesia: São Bartolomeu de Messines · concelho: Silves · distrito: Faro. Duas ruínas em terreno urbano oferecem vistas desafogadas de mar e serra, com potencial para ampliação e criação de piscina, sujeito a aprovação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O imóvel T3, sem casas de banho, tem 148 m² e situa-se em São Bartolomeu de Messines, Silves; o preço pedido é 195 000 € (1318 €/m²). O bairro é misto (50/100); os preços da freguesia são 1409 €/m² no Q1, 2015 €/m² de mediana e 2596 €/m² no Q3.
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza preços de venda registados na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3 com 148m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, pondere-se o preço pedido de 195 000 € face à dimensão e à localização, tendo o bairro uma classificação de 50/100. O estado não foi avaliado a partir das fotografias; a única nota relativa ao estado é: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Inconsistência na qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a planta contradiz o anúncio, criando incerteza quanto aos detalhes do imóvel. Sem estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: “Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido”
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 586 €
- Capital próprio necessário
- 210 586 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 7,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +266 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras162 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em São Bartolomeu de Messines
195 000 €
3 quartos · 148 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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