Moradia T2, 125 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves
Moradia T2 com 125 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 182 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 757 €, 64,2% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 125 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade está situada em um ambiente rural tranquilo com fácil acesso às principais estradas, oferecendo uma rara combinação de paz rural e conveniência urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €182,000 é significativamente inferior ao valor justo de €298,757, resultando num atrativo desconto de €116,757 (39.1%). Esta propriedade é, assim, considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,757 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €182,000 situa-se €116,757 (39.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €182,000 face à base da zona de São Bartolomeu de Messines, Silves, Faro de €265,978 (€2,128/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €265,978, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €298,757 (€2,390/m²), uma diferença de €116,757 (39.1%) face ao preço pedido de €182,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu de Messines · 3df462 | Imóvel em análise | €182,000 | €1,456 | — | 60 | 73 |
| São Marcos da Serra · f5e9d3 | Ativo | €169,000 | €1,056 | 27.5% | — | 63 |
| Silves · 43912d | Ativo | €280,000 | €2,154 | 47.9% | 62 | 65 |
| rua do Rossio | Ativo | €279,000 | €1,431 | 1.7% | 46 | 68 |
| Algoz e Tunes · ade576 | Ativo | €750,000 | €3,000 | 106.0% | — | 74 |
| Mediana | €279,500 | €1,793 | 23.1% | 54 | 67 |
Tese de investimento
Alojamento de curta duração Esta propriedade está atualmente listada por €182,000, representando uma significativa diferença de 39,1% em relação ao seu valor justo de €298,757, o que sugere um potencial para grandes retornos no mercado de aluguer de férias impulsionado pela demanda turística do Algarve. Dada a sua pontuação razoável de condição de 55/100 e uma classificação do bairro de 73/100, alinha-se bem para oportunidades de aluguer de curta duração que capitalizam a sazonalidade do turismo. Comprar e manter Com um preço de listagem de €182,000, a propriedade é subvalorizada em comparação ao seu valor justo de €298,757, tornando-se um investimento a longo prazo atraente numa região economicamente estável como São Bartolomeu de Messines. As baixas taxas de criminalidade e as amenidades na área ajudam a posicionar este ativo favoravelmente para a valorização futura e uma procura estável por inquilinos. Aluguer familiar Com um valor justo de €298,757, a compra desta casa de 2 quartos por €182,000 cria uma oportunidade atraente para alugueres familiares, especialmente considerando a forte classificação do bairro de 73/100. A escolaridade atual de 55/100 indica um potencial para melhorias acessíveis, alinhando-se assim com inquilinos familiares que procuram conforto numa área próspera. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Mercado de luxo, Investimento industrial Devido à natureza orientada para famílias do mercado local e ao baixo rendimento bruto de 0%, esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes ou investimentos no mercado de luxo. Além disso, as características da propriedade não atendem às exigências de investimentos industriais, que requerem especificações e localizações diferentes.
Riscos
Risco de volatilidade económica O score de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que impactam a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 590 €
- Capital próprio necessário
- 103 990 €
- Prestação mensal
- 614 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -754 €
- Preço182 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3672 €
- Imposto do Selo (escritura)1456 €
- Imposto do Selo (crédito)874 €
- Escritura, registo e banco1937 €
- Obras59 651 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (169 000 €–750 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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