Moradia em Alhadas
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Moradia T4 com 172 m² em Alhadas, Figueira da Foz, à venda por 287 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 263 760 €, 8,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 172 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: freguesia: Alhadas · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O imóvel apresenta um interior moderno e premium, destacado por uma cozinha e casas de banho de alta qualidade com acabamentos em preto brilhante e acessórios em ouro, contrastando com as áreas exteriores inacabadas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 287 000 €, o que representa uma desvalorização de 8,1% face ao preço pedido em relação ao valor justo de 264 000 €. A confiança nesta avaliação é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 274 743 €peso 62%98 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 246 761 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 263 760 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 307 055 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído utilizando um Modelo de transações baseado em 98 dados reais de transações de vendas registadas em Figueira da Foz, ponderado em 60%. O Modelo de anúncios ajustado, que aplica dados de anúncios atuais ajustados aos níveis de venda, contribui com 40%. Ambos os modelos são combinados, com ajustes conservadores para área e composição apenas onde aplicável. O resultado indica que o valor justo é 264 000 €, enquanto o preço pedido é 287 000 €, levando a uma desvalorização de 8,1% face ao preço pedido, oferecendo assim uma confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 260 811 €
Com um preço pedido de 287 000 €, este imóvel T4 em Alhadas, Figueira da Foz, está a ser vendido por 8,1% acima do seu valor justo de 264 000 €, o que sugere que o imóvel está sobreavaliado. Apesar de um estado razoável com uma pontuação de 76/100, o bairro apresenta uma classificação mista de 50/100, indicando potenciais preocupações em relação à sua atratividade. Recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente a valorização em relação ao preço pedido, assim como o estado geral do imóvel e a sua localização, antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui notas de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios na atracção e retenção de inquilinos devido a uma perspetiva de estabilidade mista. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel em valor justo de 264 000 € é acompanhada de confiança média, alimentada por preocupações sobre a municipalidade estar sob vigilância face ao INE e pela falta de dados de microlocalização de transações disponíveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 660 €
- Capital próprio necessário
- 94 060 €
- Prestação mensal
- 968 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1204 €
- Preço287 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 696 €
- Imposto do Selo (escritura)2296 €
- Imposto do Selo (crédito)1378 €
- Escritura, registo e banco2189 €
- Obras20 103 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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