Moradia em Quiaios
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 175 m² em Quiaios, Figueira da Foz, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 175 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1977, classe energética D. Localização: rua Senhora da Graça · freguesia: Quiaios · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. A cozinha remodelada, com mármore e aço inoxidável, contrasta com as manchas de humidade, o betão fissurado e o metal enferrujado no exterior; o jardim de 427 m² continua por arranjar.
Resumo financeiro
O valor justo é 116 000 € e o preço pedido é 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 161 819 €peso 62%323 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 161 878 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −28 356 €−17,5%a partir de 161 841 €
- Margens de prudência
- −17 798 €−13,3%a partir de 133 485 €
- Valor justo
- 115 687 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 134 676 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 323 transações no município de Figueira da Foz, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 116 000 €; preço pedido: 250 000 €; confiança: elevada. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 227 188 €
Neste imóvel T3, com 175 m², em Quiaios, Figueira da Foz, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 250 000 € e o valor justo de 116 000 €, bem como a classificação do estado de 57/100, a classificação do bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta de 6,7%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando resultados moderados em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 990 €
- Capital próprio necessário
- 138 990 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -337 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras75 584 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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