Moradia em Palmela
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Moradia T2 com 108 m² em Palmela, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 056 €, 20% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 108 m², com 2 casas de banho, classe energética B. Localização: rua Augusto Cardoso · freguesia: Palmela · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel possui dois apartamentos T1 independentes, permitindo arranjos de habitação flexíveis e potencial rendimento de arrendamento no centro do coração histórico de Palmela.
Resumo financeiro
O preço pedido de 330 000 € está acima do nosso valor justo avaliado de 264 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado, apresentando uma desvalorização de 20,0% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação do valor justo é média. Rendimento de arrendamento. O imóvel apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta estimada de 6,4%, situando-se bem no quarto superior da gama nacional antes de contabilizar custos, desocupação e gestão.
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 060 €peso 68%83 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 296 948 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 264 056 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 307 399 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado a partir de um Modelo de transações baseado em 83 vendas reais registadas em Palmela, combinado com um Modelo de anúncios ajustado que reflete os anúncios atuais. Esta combinação pesa o Modelo de transações a 70% e o Modelo de anúncios ajustado a 30%, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 264 000 €, enquanto o preço pedido é de 330 000 €, mostrando uma desvalorização de 20,0% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Palmela encontra-se situado num bairro misto que pontua 50 em 100, sugerindo uma atratividade e serviços locais moderados. Embora apresente uma rentabilidade bruta de 6,4%, um aspeto atractivo para potenciais rendimentos de arrendamento, o preço pedido de 330 000 € excede o valor justo de 264 000 €, resultando numa desvalorização de 20,0% face ao preço pedido. Dado o estado atual do imóvel, que pontua 82 em 100, pode atrair investidores focados em estratégias de arrendamento; no entanto, a significativa diferença entre o preço pedido e o valor justo indica que o imóvel está sobreavaliado e requer uma consideração cuidadosa antes do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios em atrair e reter inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é estimado em 264 0 € com confiança média, e não há dados de microlocalização de transações disponíveis para este endereço, levantando preocupações sobre a precisão desta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 006 €
- Capital próprio necessário
- 89 006 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -618 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras2784 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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